Koupě bytu: na co si dát pozor (díl druhý)

Do advokátní kanceláře ke mně přicházejí lidé, kteří kupují anebo prodávají byt, dům nebo zahradu. A ptají se často na podobné věci. A často také společně zjišťujeme, že je potřeba vyhnout se podobným chybám. Těch základních chyb je celkem pět.

✅ Rada druhá: Opravdu DŮKLADNĚ si prověřte nemovitost, o kterou máte zájem.

Začněte tím, že se na nemovitost podíváte do katastru nemovitostí. Prodávající nebo realitní kancelář vám asi předloží výpis z katastru v papírové podobě - zkontrolujte, že jde o čerstvou listinu. 

Dále do katastru online nahlédněte zde na veřejně přístupných stránkách Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního. Zadejte, zda se jedná o parcelu (pozemek), stavbu (dům) anebo jednotku (byt v bytovém domě). Vložte údaje a uvidíte nemovitost i jejího vlastníka. Zejména můžete zkontrolovat, že zde nejsou žádné právní závady, o kterých vám druhá strana neřekla - tedy zástavní práva, věcná břemena, exekuce. Můžete zde vidět i mapku a sousední parcely - to se týká otázky zajištění přístupu k nemovitosti. V případě pochybností prověřujte dál.

Dále nemovitost prohlédněte na místě, ideálně podle situace i se svým odborníkem - stavebním inženýrem, znalcem atp. Zajímá vás technický stav nemovitosti, jejího okolí a přístupu. Dává smysl se i na místě třeba vyptat sousedů, zda nevědí o nějakých problémech.

Co tím chci říci? Co bude ve smlouvě, musí odpovídat tomu, co je v katastru a co vidíte v realitě. Proč? Protože jde o obchod za miliony korun. 

Užitečný návrh pro Vás: na odkaze na stránky Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního výše zadejte údaje o své nemovitosti. Je vše v pořádku? Pokud vidíte něco, čemu nerozumíte, pošlete mi e-mail a já Vám pošlu stručné vysvětlení.

✅ Řešíte koupi nebo prodej domu či bytu? Podívejte se, jak Vám mohu být nápomocná jako advokát na Vaší straně, aby vše proběhlo podle Vašich představ.

✔ Na Instagramu a na Facebooku publikuji krátké užitečné tipy ohledně nemovitostí.

✔ Můžete mi také nechat na sebe e-mail zde, pro zasílání newsletteru. Článek s další chybou při koupi nemovitosti bude následovat.