Koupě bytu: na co si dát pozor (díl třetí)
Do advokátní kanceláře ke mně přicházejí lidé, kteří kupují anebo prodávají byt, dům nebo zahradu. A ptají se často na podobné věci. A často také společně zjišťujeme, že je potřeba vyhnout se chybám. Těch základních chyb je celkem pět.
✅ Rada třetí: Prověřte druhou smluvní stranu při koupi i při prodeji
Začněte opět tím, že se na nemovitost podíváte do katastru nemovitostí - buď v papírové podobě nebo online, jak jsme si ukázali minule. Uvidíte nemovitost i jejího vlastníka anebo více vlastníků, pokud jde o spoluvlastnictví. To, co je ve výpisu z katastru, by mělo odpovídat tomu, co bude ve smlouvách. Pokud jde o nemovitost například ve společném jmění manželů, budou smlouvu s Vámi uzavírat oba manželé.
Pokud nemovitost prodáváte, vyžádejte si jména, adresu a rodná čísla kupujících.
Když znáte údaje o druhé straně, je potřeba zkontrolovat zejména to, zda není v insolvenci nebo v exekuci. Pokud by druhá strana byla v insolvenci nebo konkurzu anebo by proti ní byla vedena jedna nebo více exekucí, je třeba zpozornět a pokud možno to řešit s odborníkem. Taková situace může vést i k neplatnosti smlouvy a pozdějším dlouhým soudním sporům.
A nyní dva užitečné odkazy:
- Insolvenční rejstřík online na stránkách Ministerstva spravedlnosti - zdarma.
- Centrální evidence exekucí vedená Exekutorskou komorou ČR - nutno se registrovat a vložit kredit.
Proč to kontrolujeme? Protože jde o obchod za miliony korun.
Užitečný návrh pro Vás: Zadejte údaje druhé strany smlouvy do odkazů výše. Pokud vidíte něco, čemu nerozumíte nebo se Vám nelíbí, pošlete mi e-mail se screenshotem nebo odkazem a já Vám pošlu stručné vysvětlení.
✅ Řešíte koupi nebo prodej domu či bytu? Podívejte se, jak Vám mohu být nápomocná jako advokát na Vaší straně, aby vše proběhlo podle Vašich představ.
✔ Na Instagramu a na Facebooku publikuji krátké užitečné tipy ohledně nemovitostí.
✔ Můžete mi také nechat na sebe e-mail zde, pro zasílání newsletteru. Článek s další chybou při koupi nemovitosti bude následovat.