Koupě bytu: na co si dát pozor (díl čtvrtý)

Pokračujeme v seriálu o chybách, kterým doporučuji se vyhnout, když kupujete nebo prodáváte byt, dům nebo zahradu. Těch základních chyb je celkem pět.

✅ Rada čtvrtá: Důkladně promyslete, jaká je cesta peněz

Pro Vaše bezpečí při obchodu je naprosto zásadní, kde a ve správě koho se v tu kterou konkrétní chvíli nacházejí peníze za nemovitost. 

Pokud by se platilo předem - tedy před změnou vlastníka v katastru nemovitostí, byl by ve zranitelné pozici kupující.

Pokud by se platilo až potom, co smlouva úspěšně projde katastrem (a trvá to nejméně měsíc), byl by ve zranitelné pozici prodávající.

Zranitelností je myšleno nebezpečí, že na konci obchodu nebudete mít ani nemovitost ani peníze z kupní ceny. Jen upozorňuji, že nemluvím nutně o úmyslných podvodech, ale i o nečekané smrti jednoho z účastníků smlouvy, nehodě na lyžích s bezvědomím a dlouhým léčením, nebo o exekučním příkazu na nemovitost nebo o insolvenčním řízení.

Stručně shrnuto, jde o to, aby pokud nastane nějaký problém, aby se peníze bezpečně a bez odkladu vrátily zpět kupujícímu. A pokud k přepisu na nového majitele dojde, aby prodávající dostal celou kupní cenu. Obojí pokud možno v krátké lhůtě a bez nutnosti podávat žalobu o zaplacení u soudu.

Proto se doporučuje systém, kde kupující složí kupní cenu na bezpečné místo předem a teprve až když všechno hladce proběhne, tak jak má, peníze odchází prodávajícímu. Takovým bezpečným místem není účet ani jedné ze stran, ale typicky to bývá advokátní nebo notářská úschova anebo vázaný účet u banky. O tom, jak se tyto varianty mezi sebou liší a které dávám přednost já osobně, budu psát v některém z dalších článků.

Proč je to důležité? Protože jde o obchod za miliony korun.

✅ Plánujete koupi nebo prodej domu nebo bytu? Podívejte se, jak Vám mohu být nápomocná jako advokát na Vaší straně, aby vše proběhlo podle Vašich představ.